Avec l’avancée d’Internet, les opportunités d’investir dans l’immobilier sont plus variées et abondantes qu’auparavant. Toutefois, les investissements immobiliers ne produisent pas tous les mêmes résultats financiers. Bien que l’immobilier continue d’être un choix judicieux pour les investisseurs, il est important de distinguer les placements les plus rentables en termes de qualité des biens et de type d’investissement.
Il existe aujourd’hui plusieurs types de placements particulièrement intéressants :
- Investissement locatif, acheter pour louer.
- Acheter pour revendre pour réaliser une plus-value.
- La SCP pour obtenir un rendement avec la pierre papier.
- Le crowdfunding immobilier pour financer des projet immobiliers.
Investir dans des biens immobilier : logement, parking, stockage
L’achat revente
Rentabilité : 10-30%
L’achat-revente de propriétés est un type d’investissement immobilier qui consiste à acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande, à le rénover et à le vendre à un prix supérieur, dans un délai relativement court. Cette technique d’investissement peut être très lucrative, permettant de réaliser un bénéfice important en peu de temps. Cependant, elle comporte également des risques qu’il est important de bien comprendre avant de se lancer dans cette aventure.
Pour réussir dans ce type d’investissement, il est crucial de bien choisir les biens à acheter. Des critères tels que l’emplacement géographique, le potentiel de revente élevé dans un quartier en développement, ou un jardin spacieux pourront être des atouts pour la revente. La rentabilité de l’opération dépendra également de la capacité à évaluer les coûts de travaux de rénovation. Il est donc important de veiller à la pertinence du projet en termes financiers avant de se lancer.
Pour les biens acquis, une rénovation efficace est primordiale, en utilisant des matériaux de qualité et en respectant les normes en vigueur. Il est également important de valoriser correctement la propriété lors de la revente, en présentant les atouts de manière attractive, comme des photos professionnelles ou une visite virtuelle.
Enfin, il est essentiel de maîtriser les délais pour maximiser les chances de réussite. Les travaux de rénovation doivent être terminés à temps pour que la vente puisse être réalisée rapidement et réaliser un bon profit. Une bonne négociation des prix d’achat et de revente est également essentielle pour une opération réussie.
Cependant, il est également essentiel pour les investisseurs de comprendre les risques liés à l’achat-revente de propriétés, tels que la difficulté à estimer les coûts de travaux de rénovation, les problèmes imprévus lors de rénovation, ou les retards dans les travaux qui pourraient compromettre les délais. Le capital investi peut alors être immobilisé plus longuement que prévu, avec des conséquences économiques négatives.
En conclusion, l’achat-revente de propriétés peut être très rentable, atteignant jusqu’à 10-30% de profit. Cependant, les investisseurs doivent être conscients des risques pour éviter de perdre de l’argent. Il est donc important de bien comprendre les exigences pour ce type d’investissement et d’avoir des compétences et une expérience préalable dans l’immobilier afin de mener cette opération à bien.
Réaliser un investissement locatif dans un logement, une maison ou un appartement
Rentabilité : 3-7%
L’investissement immobilier est l’un des premiers types d’investissement auxquels les gens pensent lorsqu’ils considèrent l’immobilier. En effet, chaque année, de plus en plus de particuliers s’y intéressent. Le principe est simple : vous achetez une propriété que vous décidez de louer à une autre personne. En retour, vous percevez des loyers comme revenus complémentaires de façon régulière, permettant d’amortir l’investissement initial et de le rentabiliser à terme.
Il est important de vérifier le taux de rentabilité, qui varie selon le bien mais surtout de sa situation géographique (ville, quartier, rue), de son orientation, de sa proximité avec les commerces et les services du quotidien.
L’investissement locatif peut être de courte ou de longue durée. Pour un investissement à longue durée, il est préférable de se concentrer sur des villes qui offrent le meilleur rendement,. Si vous choisissez Yaoundé, vous pouvez accéder à des biens exceptionnels avec des montants de loyer élevés. La rentabilité d’une location de longue durée est de 3-7 %.
Pour un investissement à courte durée, il y a la rentabilité locative saisonnière. Le meilleur placement immobilier se fait selon le taux de fréquentation du lieu (montagne, bord de mer, ville thermale, destination touristique, etc.). On prend également en compte le potentiel locatif à l’année. Il est important de noter que ce type d’investissement saisonnier est également synonyme de période de vacances locatives, y compris pendant la période touristique. La rentabilité d’une location saisonnière peut aller au-delà de 7 %.
La question de savoir s’il vaut mieux investir dans un bien neuf ou ancien est un débat récurrent chez les investisseurs immobiliers. Cependant, en général, l’achat d’un bien neuf est le meilleur choix pour la location. Acheter dans le neuf permet : d’avoir un bien en parfait état, conforme aux dernières normes d’isolation thermique et phonique, évitant ainsi des coûts de rénovation élevés à prévoir, de bénéficier de garanties décennales sur la construction, de payer des frais de notaires moitié moins élevés que pour un bien ancien (entre 3 et 4 %), de disposer d’un logement plus attractif pour les locataires, et d’accéder à des dispositifs de défiscalisation. En fin de compte, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque investissement immobilier avant de prendre une décision sur le type de propriété et la durée de l’investissement à considérer.
Investir dans un garage
Rentabilité : 7-8%
Investir dans un garage ou une place de parking fermé est une alternative intéressante qui attire de nombreux investisseurs en raison de la rareté de ce type de bien. Les mises de départ pour cet investissement sont relativement fiables en comparaison avec celles pour une maison ou un appartement, tandis que la rentabilité est beaucoup plus élevée, allant de 8 à 10 % selon le lieu d’achat.
Cependant, il est important de noter que le coût d’achat pour un garage ou une place de parking fermé dans les grandes villes telles que Yaoundé et Douala est plus élevé que dans les autres villes. La rentabilité est également moins élevée, mais reste autour de 7 à 8 %, ce qui reste supérieur au rendement immobilier d’une maison ou d’un appartement loué.
Un autre avantage de l’investissement dans un garage ou une place de parking fermé est la possibilité de le transformer en box ou lieu de stockage, ce qui permet d’élargir le nombre de clients potentiels. De plus, la réglementation pour un garage ou une place de parking est plus souple que pour une maison ou un appartement, et il n’est pas nécessaire d’effectuer des travaux d’entretien réguliers.
En résumé, investir dans un garage ou une place de parking fermé peut s’avérer être une alternative avantageuse à l’investissement dans une propriété immobilière plus traditionnelle. Il est cependant important de prendre en compte le coût d’achat, la localisation et le potentiel de rentabilité de l’investissement avant de prendre une décision éclairée.
Investir dans une cave
Rentabilité : 10%
Une alternative très populaire dans les grandes villes, en lien avec l’investissement dans un garage ou une place de parking, est l’achat d’une cave. Bien qu’initialement surprenante, l’investissement dans une cave est avantageux pour les personnes souffrant d’un manque d’espace car le foncier y est particulièrement rare et cher. Cette cave peut servir de lieu de stockage pour les effets personnels ou comme espace de stockage pour d’autres acheteurs.
Cependant, il est crucial de vérifier l’état de la cave avant d’acheter, car si des travaux d’aménagement sont nécessaires, l’investissement sera plus coûteux. En termes de rentabilité, la cave peut offrir un taux de rendement pouvant atteindre environ 10 %.
Faire des placements immobiliers : crowdfunding, SCPI
Le crowdfunding immobilier
Rentabilité : 7-10%
Le crowdfunding immobilier consiste à investir dans des projets immobiliers en participant à une campagne de financement communautaire. Les investisseurs peuvent ainsi participer à des projets immobiliers importants sans avoir à mobiliser une somme importante, ce qui élargit considérablement les possibilités de placement immobiliers. Les projets de crowdfunding immobilier peuvent être de différentes tailles et de différentes natures, allant de la construction de logements à l’achat de biens immobiliers existants.
Les SCPI, quant à eux, sont des sociétés de placements immobiliers qui permettent aux investisseurs de constituer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Une SCPI achète des biens immobiliers locatifs et les met en location, encaissant ainsi des loyers qu’elle distribue aux investisseurs sous forme de dividendes. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser des investissements immobiliers indirects tout en bénéficiant d’une diversification de leur portefeuille.
En ce qui concerne les SCPI, il n’existe pas de SCPI camerounaises, mais certains investisseurs peuvent choisir d’investir dans des SCPI internationales qui disposent de biens immobiliers en Afrique et plus particulièrement au Cameroun. Dans ce cas-là, il est important de prendre en compte la diversification et la sélection de biens immobiliers présents dans le portefeuille de la SCPI pour évaluer la rentabilité et les risques potentiels de l’investissement.
Les investissements immobiliers les plus rentables: ce qu’il faut retenir
L’investissement dans l’immobilier est un choix de placement sûr et populaire chez les investisseurs camerounais. Il existe plusieurs possibilités en fonction des objectifs de chacun, du budget alloué à l’investissement et du temps disponible.
Il est important de bien choisir le type d’investissement : achat-revente, investissement locatif ou placement immobilier. L’achat-revente est plus adapté pour les investisseurs à court terme qui cherchent à réaliser rapidement un bénéfice. L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier à louer pour en tirer des revenus locatifs. Le placement immobilier, quant à lui, permet d’acheter des parts dans une société détenant un portefeuille immobilier.
Il est également important de choisir le type de bien immobilier dans lequel investir : maison, appartement, parking, garage, box, cave. Cela permettra de déterminer la rentabilité de l’investissement.
Concernant les placements immobiliers, deux principaux choix s’offrent aux investisseurs : le crowdfunding immobilier et les SCPI. Le crowdfunding immobilier permet de financer des projets immobiliers en investissant un montant relativement faible. Les investisseurs peuvent participer à des projets immobiliers importants sans avoir à mobiliser une somme importante. Des sites tels que crowdfunding.immobilier.cm et Investir.immo.cm permettent cette possibilité.
D’un autre côté, les SCPI permettent de constituer un portefeuille diversifié de biens immobiliers. Les SCPI achètent des biens immobiliers locatifs et les mettent en location, encaissant ainsi des loyers qu’elles distribuent aux investisseurs sous forme de dividendes. Cependant, il n’existe pas encore de SCPI camerounaises, mais des investisseurs peuvent choisir d’investir dans des SCPI internationales possédant des biens immobiliers en Afrique.
Il est donc primordial de bien étudier les opportunités et de se tourner vers des professionnels de l’investissement immobilier pour plus de conseils éclairés. Il est également important de prendre en compte la localisation des biens immobiliers, par exemple en choisissant des villes telles que Douala, Yaoundé ou encore Limbe pour leur forte croissance économique.